540 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
912 300 $
Unifamiliale · 6 708 $/m² · 136 m² · constr. 1967 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 900 $
Rôle antérieur 860 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883376797030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00202600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 700 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
860 900 $
ID provincial
66023883376797030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
629 250 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 183 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 166 096 $ Poids 95 % |
| 2 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 392 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge +67 125 $ | 991 201 $ Poids 89 % |
| 3 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 366 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 117 $ Poids 86 % |
| 4 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 597 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 345 511 $ Poids 84 % |
| 5 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 614 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 765 433 $ Poids 83 % |
| 6 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 719 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 691 361 $ Poids 79 % |
| 7 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 576 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 325 109 $ Poids 77 % |
| 8 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 726 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge +99 025 $ | 1 300 026 $ Poids 76 % |
| 9 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 691 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 714 317 $ Poids 75 % |
| 10 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 355 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 1 053 707 $ Poids 74 % |
| 11 | 889, Rue Gameroff, Montréal 2026-02-25 · 888 m · Vendu 755 000 $ (5 588 $/m²) 135,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 743 959 $ Poids 66 % |
| 12 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 943 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 107 030 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.