520 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 279 700 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 283,7 m² · constr. 1910 · terrain 712,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 700 $
Rôle antérieur 1 145 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883376814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00202800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 000 $
Valeur bâtiment
703 700 $
Rôle antérieur
1 145 400 $
ID provincial
66023883376814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
629 250 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 652 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 815 844 $ Poids 82 % |
| 2 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 783 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 071 203 $ Poids 73 % |
| 3 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 778 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 938 328 $ Poids 72 % |
| 4 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 875 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 013 980 $ Poids 70 % |
| 5 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 887 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +70 004 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 452 608 $ Poids 62 % |
| 6 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 641 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +105 667 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 432 144 $ Poids 47 % |
| 7 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 766 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +83 214 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 087 308 $ Poids 44 % |
| 8 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +90 283 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 171 972 $ Poids 42 % |
| 9 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +40 765 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 526 273 $ Poids 39 % |
| 10 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 209 976 $ Poids 26 % |
| 11 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 489 m · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +111 866 $ · Ajust. âge −151 050 $ | 1 719 914 $ Poids 23 % |
| 12 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 380 m · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +45 187 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 547 725 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.