500 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 070 900 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 212,1 m² · constr. 1911 · terrain 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 700 $
Rôle antérieur 963 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883376832590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00202900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 100 $
Valeur bâtiment
511 600 $
Rôle antérieur
963 500 $
ID provincial
66023883376832590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 503 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 841 752 $ Poids 85 % |
| 2 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 528 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +35 124 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 865 599 $ Poids 80 % |
| 3 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 719 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 616 662 $ Poids 79 % |
| 4 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 385 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 479 339 $ Poids 78 % |
| 5 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 201 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 929 058 $ Poids 77 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 205 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +50 052 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 038 792 $ Poids 76 % |
| 7 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 2 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 367 $ Poids 76 % |
| 8 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 621 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 113 973 $ Poids 72 % |
| 9 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 205 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +66 462 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 990 934 $ Poids 67 % |
| 10 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 213 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +75 733 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 064 473 $ Poids 66 % |
| 11 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 485 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +60 656 $ · Ajust. âge −77 210 $ | 765 282 $ Poids 65 % |
| 12 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 823 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 886 814 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.