496 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 179 300 $
Unifamiliale · 7 186 $/m² · 164,1 m² · constr. 1973 · terrain 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 600 $
Rôle antérieur 1 100 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883376841090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00202950
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 000 $
Valeur bâtiment
684 600 $
Rôle antérieur
1 100 600 $
ID provincial
66023883376841090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 342 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 995 896 $ Poids 94 % |
| 2 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 464 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 025 322 $ Poids 86 % |
| 3 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 381 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −29 334 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 026 860 $ Poids 84 % |
| 4 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 648 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 368 389 $ Poids 82 % |
| 5 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 95 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −39 210 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 204 212 $ Poids 79 % |
| 6 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 520 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 784 778 $ Poids 76 % |
| 7 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 684 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 881 930 $ Poids 73 % |
| 8 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 584 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 372 152 $ Poids 72 % |
| 9 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 385 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +97 100 $ | 1 145 633 $ Poids 71 % |
| 10 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 318 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 054 126 $ Poids 71 % |
| 11 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 492 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −40 437 $ · Ajust. âge +61 768 $ | 803 167 $ Poids 70 % |
| 12 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 864 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 823 675 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.