615 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
967 700 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 171,1 m² · constr. 1948 · terrain 874 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
874 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 100 $
Rôle antérieur 852 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883377012670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00194310
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 800 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
852 500 $
ID provincial
66023883377012670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
640 750 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 261 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 929 480 $ Poids 95 % |
| 2 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 309 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 929 609 $ Poids 91 % |
| 3 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 378 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 709 494 $ Poids 88 % |
| 4 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 538 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 237 281 $ Poids 87 % |
| 5 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 77 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge +88 910 $ | 1 209 159 $ Poids 86 % |
| 6 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 360 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +44 191 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 942 040 $ Poids 82 % |
| 7 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 515 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −25 695 $ · Ajust. âge −34 744 $ | 721 397 $ Poids 80 % |
| 8 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 335 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −35 559 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 953 181 $ Poids 77 % |
| 9 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 323 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −36 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 216 $ Poids 74 % |
| 10 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 195 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 964 589 $ Poids 74 % |
| 11 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 284 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge −9 710 $ | 1 059 420 $ Poids 72 % |
| 12 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 381 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −26 281 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 478 719 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.