605 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
2 074 200 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 332,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 089 300 $
Rôle antérieur 1 989 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883377030240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00194300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
970 300 $
Valeur bâtiment
1 119 000 $
Rôle antérieur
1 989 800 $
ID provincial
66023883377030240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 484 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
640 750 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 778 m · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 884 $ · Ajust. âge +180 600 $ | 1 893 716 $ Poids 62 % |
| 2 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 748 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 516 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 878 516 $ Poids 61 % |
| 3 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 865 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +101 462 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 1 316 591 $ Poids 48 % |
| 4 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 963 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +195 746 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 643 488 $ Poids 45 % |
| 5 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 877 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +105 348 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 220 853 $ Poids 41 % |
| 6 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −112 601 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 484 237 $ Poids 33 % |
| 7 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +166 382 $ · Ajust. âge −152 250 $ | 2 433 507 $ Poids 20 % |
| 8 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +193 822 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 2 116 716 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.