620 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
903 400 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 149,6 m² · constr. 1944 · terrain 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 300 $
Rôle antérieur 807 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883377732580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00202300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 200 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
807 900 $
ID provincial
66023883377732580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
631 250 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 432 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 861 941 $ Poids 89 % |
| 2 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 575 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 557 $ Poids 86 % |
| 3 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 233 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −43 675 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 853 176 $ Poids 81 % |
| 4 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 653 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 813 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 262 563 $ Poids 77 % |
| 5 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 373 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 789 895 $ Poids 76 % |
| 6 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 238 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 156 806 $ Poids 74 % |
| 7 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 798 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 727 772 $ Poids 74 % |
| 8 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 695 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 729 139 $ Poids 71 % |
| 9 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 617 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +45 495 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 807 524 $ Poids 71 % |
| 10 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 380 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +64 320 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 934 805 $ Poids 71 % |
| 11 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 609 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 978 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 131 022 $ Poids 68 % |
| 12 | 955, 40e avenue, Montréal 2025-08-06 · 486 m · Vendu 950 000 $ (6 217 $/m²) 152,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 004 249 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.