756 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 246 400 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 238 m² · constr. 1960 · terrain 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 300 $
Rôle antérieur 1 181 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883378596930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00201500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 200 $
Valeur bâtiment
740 100 $
Rôle antérieur
1 181 200 $
ID provincial
66023883378596930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 429 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 981 977 $ Poids 84 % |
| 2 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 630 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 306 390 $ Poids 63 % |
| 3 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 246 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 836 $ Poids 61 % |
| 4 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 902 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −63 295 $ · Ajust. âge +83 325 $ | 1 554 134 $ Poids 61 % |
| 5 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 366 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +94 975 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 071 049 $ Poids 58 % |
| 6 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 904 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 005 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 768 105 $ Poids 57 % |
| 7 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 991 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 026 137 $ Poids 56 % |
| 8 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 501 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +96 739 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 283 353 $ Poids 56 % |
| 9 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 811 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +47 677 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 008 473 $ Poids 55 % |
| 10 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 926 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +30 539 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 173 091 $ Poids 55 % |
| 11 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 146 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +82 333 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 124 441 $ Poids 55 % |
| 12 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 064 804 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.