740 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
751 500 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 137,9 m² · constr. 1920 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 613 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883378623900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00201700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 500 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
613 200 $
ID provincial
66023883378623900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 351 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 137 576 $ Poids 90 % |
| 2 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 380 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 841 077 $ Poids 88 % |
| 3 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 411 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 757 395 $ Poids 85 % |
| 4 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 660 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 696 639 $ Poids 82 % |
| 5 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 640 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 771 314 $ Poids 81 % |
| 6 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 588 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 654 $ Poids 80 % |
| 7 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 766 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 116 506 $ Poids 77 % |
| 8 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 202 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 899 864 $ Poids 76 % |
| 9 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 682 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 719 538 $ Poids 74 % |
| 10 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 430 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −51 701 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 769 648 $ Poids 70 % |
| 11 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 838 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +29 747 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 092 937 $ Poids 69 % |
| 12 | 977, rue Gameroff, Montréal 2026-04-24 · 865 m · Vendu 770 000 $ (5 407 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 712 094 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.