720 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
991 400 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 199,1 m² · constr. 1965 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 400 $
Rôle antérieur 819 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883378642480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00201800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 500 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
819 400 $
ID provincial
66023883378642480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 390 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 003 909 $ Poids 92 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 281 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +42 030 $ | 552 325 $ Poids 90 % |
| 3 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 302 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 180 078 $ Poids 83 % |
| 4 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 430 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +33 277 $ · Ajust. âge +30 884 $ | 845 996 $ Poids 81 % |
| 5 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 126 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 059 253 $ Poids 80 % |
| 6 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 517 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 205 146 $ Poids 79 % |
| 7 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 341 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +33 735 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 131 181 $ Poids 77 % |
| 8 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 410 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +40 445 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 114 185 $ Poids 75 % |
| 9 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 362 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +43 278 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 826 631 $ Poids 75 % |
| 10 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 434 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −48 358 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 922 733 $ Poids 73 % |
| 11 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 118 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +63 975 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 307 397 $ Poids 73 % |
| 12 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 405 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +63 160 $ · Ajust. âge +55 560 $ | 1 082 315 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.