700-710 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
890 700 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 287,4 m² · constr. 1872 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 600 $
Rôle antérieur 673 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883378650960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00201900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 500 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
673 900 $
ID provincial
66023883378650960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 801 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 820 616 $ Poids 75 % |
| 2 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 899 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +25 040 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 944 946 $ Poids 64 % |
| 3 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 949 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 078 651 $ Poids 64 % |
| 4 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 028 408 $ Poids 60 % |
| 5 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 892 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +80 796 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 463 400 $ Poids 60 % |
| 6 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 625 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +115 848 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 442 325 $ Poids 46 % |
| 7 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +98 960 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 180 648 $ Poids 40 % |
| 8 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 931 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +89 907 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 943 502 $ Poids 37 % |
| 9 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +44 766 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 530 274 $ Poids 36 % |
| 10 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 223 130 $ Poids 25 % |
| 11 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 570 m · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +123 175 $ · Ajust. âge −151 050 $ | 1 731 223 $ Poids 21 % |
| 12 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 548 m · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +53 895 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 469 282 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.