4343 Rue SHERBROOKE · Montréal
Valeur estimée
1 179 200 $
Unifamiliale · 6 193 $/m² · 190,4 m² · constr. 1981 · terrain 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 194 900 $
Rôle antérieur 1 138 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883378739340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00201300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 300 $
Valeur bâtiment
750 600 $
Rôle antérieur
1 138 000 $
ID provincial
66023883378739340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 255 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 546 458 $ Poids 92 % |
| 2 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 342 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 997 455 $ Poids 92 % |
| 3 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 416 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge +77 210 $ | 873 999 $ Poids 88 % |
| 4 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 339 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 841 294 $ Poids 85 % |
| 5 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 365 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 182 516 $ Poids 83 % |
| 6 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 187 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +38 326 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 281 748 $ Poids 81 % |
| 7 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 393 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 123 304 $ Poids 81 % |
| 8 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 449 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +40 169 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 096 363 $ Poids 80 % |
| 9 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 477 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 170 569 $ Poids 79 % |
| 10 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 149 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 062 375 $ Poids 76 % |
| 11 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 84 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +67 005 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 067 241 $ Poids 76 % |
| 12 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 479 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 269 505 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.