775 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
920 200 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 151 m² · constr. 1949 · terrain 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 300 $
Rôle antérieur 807 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883378986750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00211300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 300 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
807 900 $
ID provincial
66023883378986750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
626 750 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 472 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 888 485 $ Poids 88 % |
| 2 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 556 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 340 $ Poids 86 % |
| 3 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 90 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −39 877 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 879 449 $ Poids 85 % |
| 4 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 616 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +39 444 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 733 028 $ Poids 73 % |
| 5 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 457 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +39 444 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 801 384 $ Poids 72 % |
| 6 | 955, 40e avenue, Montréal 2025-08-06 · 352 m · Vendu 950 000 $ (6 217 $/m²) 152,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 032 351 $ Poids 71 % |
| 7 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 628 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 700 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 167 800 $ Poids 70 % |
| 8 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 610 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +49 828 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 811 857 $ Poids 70 % |
| 9 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 792 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 072 $ Poids 69 % |
| 10 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 376 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 161 302 $ Poids 69 % |
| 11 | 977, rue Gameroff, Montréal 2026-04-24 · 823 m · Vendu 770 000 $ (5 407 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 747 512 $ Poids 68 % |
| 12 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 423 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +69 109 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 961 970 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.