786 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 042 300 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 179,2 m² · constr. 1991 · terrain 278,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 500 $
Rôle antérieur 940 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883379413680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00201110
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
743 500 $
Rôle antérieur
940 500 $
ID provincial
66023883379413680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 295 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 818 749 $ Poids 92 % |
| 2 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 96 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +36 622 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 036 858 $ Poids 90 % |
| 3 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 450 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge +77 210 $ | 850 411 $ Poids 88 % |
| 4 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 450 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 066 765 $ Poids 87 % |
| 5 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 233 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 248 729 $ Poids 86 % |
| 6 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 286 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 532 894 $ Poids 84 % |
| 7 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 579 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 619 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 431 619 $ Poids 80 % |
| 8 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 350 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −40 901 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 971 573 $ Poids 80 % |
| 9 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 446 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 095 108 $ Poids 78 % |
| 10 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 525 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 175 168 $ Poids 77 % |
| 11 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 388 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −35 270 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 153 470 $ Poids 75 % |
| 12 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 440 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +67 587 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 068 935 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.