850 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 058 600 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 222,8 m² · constr. 1951 · terrain 945,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 700 $
Rôle antérieur 978 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883379488840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00200810
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 500 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
978 800 $
ID provincial
66023883379488840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 440 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 907 071 $ Poids 90 % |
| 2 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 326 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +59 850 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 994 975 $ Poids 76 % |
| 3 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 477 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +55 435 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 192 549 $ Poids 70 % |
| 4 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 366 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 507 $ Poids 69 % |
| 5 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 285 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +36 333 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 548 338 $ Poids 69 % |
| 6 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 236 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +47 952 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 1 049 020 $ Poids 69 % |
| 7 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 831 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 936 189 $ Poids 62 % |
| 8 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 712 723 $ Poids 61 % |
| 9 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 439 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +77 801 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 171 541 $ Poids 61 % |
| 10 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 458 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +45 113 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 862 365 $ Poids 57 % |
| 11 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 984 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 094 208 $ Poids 56 % |
| 12 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 451 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +83 191 $ · Ajust. âge −23 163 $ | 841 864 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.