820 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 188 400 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 197,7 m² · constr. 2001 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 000 $
Rôle antérieur 1 134 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883379497260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00200820
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 100 $
Valeur bâtiment
701 900 $
Rôle antérieur
1 134 300 $
ID provincial
66023883379497260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 330 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 014 323 $ Poids 94 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 280 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 555 299 $ Poids 91 % |
| 3 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 446 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +30 328 $ · Ajust. âge +77 210 $ | 889 374 $ Poids 82 % |
| 4 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 424 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 201 447 $ Poids 81 % |
| 5 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 479 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 294 842 $ Poids 80 % |
| 6 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 221 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 078 887 $ Poids 79 % |
| 7 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 297 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +40 460 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 855 988 $ Poids 78 % |
| 8 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 472 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +30 210 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 141 682 $ Poids 74 % |
| 9 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 267 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +59 847 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 303 269 $ Poids 72 % |
| 10 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 558 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +36 645 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 225 385 $ Poids 72 % |
| 11 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 437 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −51 340 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 000 076 $ Poids 71 % |
| 12 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 481 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +59 461 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 115 655 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.