825 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
914 900 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 162 m² · constr. 1949 · terrain 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 200 $
Rôle antérieur 781 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883379888490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00212200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 100 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
781 100 $
ID provincial
66023883379888490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 58 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 909 289 $ Poids 98 % |
| 2 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 503 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 920 256 $ Poids 86 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 636 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 209 272 $ Poids 82 % |
| 4 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 334 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −31 402 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 694 751 $ Poids 79 % |
| 5 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 517 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −34 884 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 910 191 $ Poids 77 % |
| 6 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 13 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge −4 855 $ | 1 037 499 $ Poids 76 % |
| 7 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 598 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 352 $ Poids 74 % |
| 8 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 278 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −45 401 $ · Ajust. âge +94 140 $ | 1 187 561 $ Poids 74 % |
| 9 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 344 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 944 785 $ Poids 69 % |
| 10 | 955, 40e avenue, Montréal 2025-08-06 · 275 m · Vendu 950 000 $ (6 217 $/m²) 152,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +28 599 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 066 547 $ Poids 69 % |
| 11 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 864 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 817 982 $ Poids 69 % |
| 12 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 411 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −44 860 $ · Ajust. âge −30 884 $ | 706 092 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.