805 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
885 800 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 194,6 m² · constr. 1948 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 300 $
Rôle antérieur 705 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883379915460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00211700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 900 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
66023883379915460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
626 750 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 297 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 160 $ Poids 94 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 237 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 507 180 $ Poids 93 % |
| 3 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 402 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge −34 744 $ | 770 890 $ Poids 86 % |
| 4 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 426 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 083 408 $ Poids 81 % |
| 5 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 341 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +34 220 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 756 798 $ Poids 81 % |
| 6 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 443 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 099 418 $ Poids 79 % |
| 7 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 183 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 971 555 $ Poids 78 % |
| 8 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 437 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 378 $ Poids 77 % |
| 9 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 248 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +50 708 $ · Ajust. âge +88 910 $ | 1 278 440 $ Poids 76 % |
| 10 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 535 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 016 970 $ Poids 74 % |
| 11 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 499 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +51 268 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 991 712 $ Poids 74 % |
| 12 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 45 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +78 398 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 993 229 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.