4315 Rue SHERBROOKE · Montréal
Valeur estimée
908 000 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 153,5 m² · constr. 1948 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 300 $
Rôle antérieur 800 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883379950180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00211500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 900 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
800 300 $
ID provincial
66023883379950180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
626 750 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 62 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −33 095 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 881 736 $ Poids 90 % |
| 2 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 479 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 891 206 $ Poids 89 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 566 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 525 $ Poids 84 % |
| 4 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 629 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 275 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 170 925 $ Poids 74 % |
| 5 | 955, 40e avenue, Montréal 2025-08-06 · 327 m · Vendu 950 000 $ (6 217 $/m²) 152,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 035 373 $ Poids 72 % |
| 6 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 609 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +46 389 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 739 972 $ Poids 70 % |
| 7 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 96 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie −33 838 $ · Ajust. âge −9 710 $ | 1 007 633 $ Poids 69 % |
| 8 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 474 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +46 389 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 804 528 $ Poids 68 % |
| 9 | 977, rue Gameroff, Montréal 2026-04-24 · 821 m · Vendu 770 000 $ (5 407 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +30 011 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 754 271 $ Poids 66 % |
| 10 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 622 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +57 565 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 819 594 $ Poids 66 % |
| 11 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 826 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 248 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 304 998 $ Poids 65 % |
| 12 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 971 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 754 035 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.