330 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
883 000 $
Unifamiliale · 6 316 $/m² · 139,8 m² · constr. 1949 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 400 $
Rôle antérieur 791 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883380287510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00205900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 100 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
791 200 $
ID provincial
66023883380287510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
635 750 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 1 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 148 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −32 105 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 721 982 $ Poids 86 % |
| 3 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 415 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 154 936 $ Poids 86 % |
| 4 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 596 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +38 182 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 1 212 047 $ Poids 79 % |
| 5 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 680 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 770 272 $ Poids 74 % |
| 6 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 853 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 777 194 $ Poids 70 % |
| 7 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 808 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +29 909 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 088 414 $ Poids 70 % |
| 8 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 798 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +30 791 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 923 652 $ Poids 69 % |
| 9 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 866 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 074 $ Poids 68 % |
| 10 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 282 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 224 759 $ Poids 66 % |
| 11 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 724 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +39 330 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 801 468 $ Poids 65 % |
| 12 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 921 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 565 923 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.