334 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 219 300 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 197,8 m² · constr. 1957 · terrain 837,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 271 900 $
Rôle antérieur 1 166 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883380359390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00205800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
659 600 $
Valeur bâtiment
612 300 $
Rôle antérieur
1 166 900 $
ID provincial
66023883380359390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
626 750 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 525 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 692 884 $ Poids 81 % |
| 2 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 327 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +36 916 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 070 656 $ Poids 78 % |
| 3 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 549 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 136 707 $ Poids 76 % |
| 4 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 486 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +30 462 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 090 509 $ Poids 74 % |
| 5 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 325 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge +31 938 $ | 1 049 255 $ Poids 69 % |
| 6 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 854 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 532 070 $ Poids 68 % |
| 7 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 707 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 1 019 833 $ Poids 65 % |
| 8 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 874 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +30 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 375 $ Poids 64 % |
| 9 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 693 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +59 725 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 1 041 839 $ Poids 63 % |
| 10 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 616 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +60 142 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 303 564 $ Poids 63 % |
| 11 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 964 505 $ Poids 63 % |
| 12 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 533 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 676 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.