305-315 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
1 059 100 $
Autre · 332 $/m² · 3 190,4 m² · constr. 1949 · terrain 5 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 190,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 714,7 m²
Frontage
136,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 200 100 $
Rôle antérieur 4 578 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883380678250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
19-F00207602
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 250 200 $
Valeur bâtiment
1 949 900 $
Rôle antérieur
4 578 000 $
ID provincial
66023883380678250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue Richard-Hewton, Montréal 2025-07-10 · 383 m · Vendu 450 000 $ constr. 1860 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 742 $ Poids 47 % |
| 2 | 688, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2025-12-01 · 871 m · Vendu 483 500 $ constr. 1993 Ajust. marché +42 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 478 056 $ Poids 43 % |
| 3 | 730, 32e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 170 $ Poids 41 % |
| 4 | 3388, rue Dalbé-Viau, Montréal 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 551 $ Poids 35 % |
| 5 | 3940, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2024-12-20 · 324 m · Vendu 483 114 $ Ajust. marché +92 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 780 $ Poids 33 % |
| 6 | 3399, rue J-A Descarries, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 462 $ Poids 32 % |
| 7 | , Montréal 2024-10-28 · 300 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 310 $ Poids 29 % |
| 8 | 2284, rue Victoria, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 268 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +3 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 245 036 $ Poids 27 % |
| 9 | 2244, rue Victoria, Montréal 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 942 $ Poids 26 % |
| 10 | 2240, Rue Victoria, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 968 $ Poids 26 % |
| 11 | 2260 et 2270, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 111 $ Poids 25 % |
| 12 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 404 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 368 694 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.