356 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 341 600 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 261,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 139,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 389 600 $
Rôle antérieur 1 274 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883381278190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00205300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
698 100 $
Valeur bâtiment
691 500 $
Rôle antérieur
1 274 900 $
ID provincial
66023883381278190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
635 750 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 340 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −41 672 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 025 908 $ Poids 82 % |
| 2 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 461 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −81 496 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 366 245 $ Poids 80 % |
| 3 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 581 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −21 821 $ · Ajust. âge −78 240 $ | 917 645 $ Poids 80 % |
| 4 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 347 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 171 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 786 829 $ Poids 77 % |
| 5 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 324 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +42 512 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 068 106 $ Poids 73 % |
| 6 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 553 629 $ Poids 62 % |
| 7 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 872 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +43 753 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 370 230 $ Poids 51 % |
| 8 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 830 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +83 934 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 988 875 $ Poids 50 % |
| 9 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 525 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 486 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 774 761 $ Poids 50 % |
| 10 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 501 944 $ Poids 48 % |
| 11 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +37 520 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 119 209 $ Poids 48 % |
| 12 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 879 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +82 256 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 179 807 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.