354 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 033 000 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 233,6 m² · constr. 1951 · terrain 1 142,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 400 $
Rôle antérieur 868 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883381295830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00205400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
699 600 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
868 300 $
ID provincial
66023883381295830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
635 750 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 304 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 018 177 $ Poids 83 % |
| 2 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 524 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 896 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 730 171 $ Poids 77 % |
| 3 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 849 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 930 079 $ Poids 68 % |
| 4 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 468 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 162 $ Poids 60 % |
| 5 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 887 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 118 283 $ Poids 59 % |
| 6 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 579 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −71 186 $ · Ajust. âge −78 240 $ | 868 279 $ Poids 52 % |
| 7 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 888 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −32 195 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 294 282 $ Poids 52 % |
| 8 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −76 129 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 473 124 $ Poids 50 % |
| 9 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 643 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +72 381 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 1 073 449 $ Poids 50 % |
| 10 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 489 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +105 809 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 199 549 $ Poids 49 % |
| 11 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +38 476 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 958 772 $ Poids 49 % |
| 12 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −27 202 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 054 486 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.