344-346 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
921 700 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 210,5 m² · constr. 1943 · terrain 764,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 900 $
Rôle antérieur 751 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883381322490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00205600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 000 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
751 300 $
ID provincial
66023883381322490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 524 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 665 452 $ Poids 88 % |
| 2 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 521 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +45 902 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 099 642 $ Poids 70 % |
| 3 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 502 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 622 $ Poids 67 % |
| 4 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 879 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −24 072 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 843 069 $ Poids 66 % |
| 5 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 297 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +71 390 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 060 130 $ Poids 66 % |
| 6 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 677 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 984 719 $ Poids 64 % |
| 7 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 274 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −49 205 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 976 389 $ Poids 64 % |
| 8 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 458 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +62 434 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 057 031 $ Poids 64 % |
| 9 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 825 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 514 761 $ Poids 63 % |
| 10 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 977 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +31 427 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 930 152 $ Poids 60 % |
| 11 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 302 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +60 653 $ · Ajust. âge −31 938 $ | 1 016 566 $ Poids 59 % |
| 12 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 900 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −30 762 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 026 789 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.