386 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 240 600 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 248,1 m² · constr. 1900 · terrain 760,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 206 400 $
Rôle antérieur 1 106 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883382169270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00204800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 000 $
Valeur bâtiment
607 400 $
Rôle antérieur
1 106 800 $
ID provincial
66023883382169270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 426 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 979 908 $ Poids 78 % |
| 2 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 602 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −45 251 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 874 654 $ Poids 69 % |
| 3 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 443 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −68 044 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 999 536 $ Poids 65 % |
| 4 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 737 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +56 027 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 918 443 $ Poids 64 % |
| 5 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 553 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −132 577 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 1 875 164 $ Poids 63 % |
| 6 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 975 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −33 835 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 348 768 $ Poids 63 % |
| 7 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 546 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 322 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 674 822 $ Poids 62 % |
| 8 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 393 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 064 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 769 936 $ Poids 58 % |
| 9 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 798 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 334 182 $ Poids 57 % |
| 10 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 850 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +53 054 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 045 605 $ Poids 53 % |
| 11 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 088 489 $ Poids 53 % |
| 12 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 487 779 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.