384 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
922 800 $
Unifamiliale · 6 980 $/m² · 132,2 m² · constr. 1956 · terrain 770,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 200 $
Rôle antérieur 855 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883382177680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00204900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 000 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
855 200 $
ID provincial
66023883382177680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 215 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 155 797 $ Poids 97 % |
| 2 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 201 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 977 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 259 773 $ Poids 93 % |
| 3 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 583 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 1 219 080 $ Poids 84 % |
| 4 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 632 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 928 975 $ Poids 82 % |
| 5 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 527 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 775 761 $ Poids 79 % |
| 6 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 723 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 753 673 $ Poids 77 % |
| 7 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 422 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 225 429 $ Poids 76 % |
| 8 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 772 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 780 710 $ Poids 72 % |
| 9 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 880 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 070 294 $ Poids 70 % |
| 10 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 854 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 703 875 $ Poids 69 % |
| 11 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 724 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 967 145 $ Poids 68 % |
| 12 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 394 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +51 967 $ · Ajust. âge −48 360 $ | 881 131 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.