370 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 366 600 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 295,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 328 500 $
Rôle antérieur 1 218 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883382240790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00205200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
928 400 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
1 218 800 $
ID provincial
66023883382240790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
635 750 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 355 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 830 932 $ Poids 94 % |
| 2 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 364 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 094 756 $ Poids 87 % |
| 3 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 482 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +51 861 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 059 602 $ Poids 85 % |
| 4 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 584 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +39 349 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 959 254 $ Poids 75 % |
| 5 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +104 131 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 486 734 $ Poids 50 % |
| 6 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 348 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +104 379 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 065 474 $ Poids 45 % |
| 7 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 853 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +137 862 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 464 339 $ Poids 35 % |
| 8 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +53 416 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 538 925 $ Poids 33 % |
| 9 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +117 720 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 199 408 $ Poids 32 % |
| 10 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +35 196 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 251 571 $ Poids 26 % |
| 11 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 56 m · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +72 723 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 1 513 010 $ Poids 20 % |
| 12 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 529 m · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +147 627 $ · Ajust. âge −151 050 $ | 1 755 674 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.