365 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
848 200 $
Unifamiliale · 7 350 $/m² · 115,4 m² · constr. 1944 · terrain 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 634 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883382617090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00208100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 300 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
634 700 $
ID provincial
66023883382617090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
626 750 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 391 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 200 125 $ Poids 85 % |
| 2 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 636 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 825 027 $ Poids 83 % |
| 3 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 583 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 901 517 $ Poids 80 % |
| 4 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 432 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 791 074 $ Poids 80 % |
| 5 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 630 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 883 806 $ Poids 79 % |
| 6 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 755 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 766 924 $ Poids 77 % |
| 7 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 655 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 171 753 $ Poids 76 % |
| 8 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 395 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 643 675 $ Poids 75 % |
| 9 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 147 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 968 824 $ Poids 75 % |
| 10 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 226 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 137 368 $ Poids 75 % |
| 11 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 575 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 891 928 $ Poids 74 % |
| 12 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 657 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −5 093 $ | 183 759 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.