361 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
1 119 500 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 231,1 m² · constr. 1952 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 500 $
Rôle antérieur 1 057 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883382635560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00208000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 600 $
Valeur bâtiment
662 900 $
Rôle antérieur
1 057 300 $
ID provincial
66023883382635560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
626 750 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 373 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 013 655 $ Poids 81 % |
| 2 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 494 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 729 557 $ Poids 80 % |
| 3 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 748 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 929 478 $ Poids 75 % |
| 4 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 378 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 779 $ Poids 64 % |
| 5 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 901 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 117 710 $ Poids 59 % |
| 6 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 544 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +66 726 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 1 072 354 $ Poids 55 % |
| 7 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 792 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −39 075 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 287 403 $ Poids 54 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 430 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +99 326 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 198 066 $ Poids 52 % |
| 9 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +33 248 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 958 045 $ Poids 51 % |
| 10 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 843 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +79 030 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 018 705 $ Poids 51 % |
| 11 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 690 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +46 385 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 560 725 $ Poids 50 % |
| 12 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 550 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −75 657 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 868 698 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.