349-355 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
1 426 600 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 389,3 m² · constr. 1960 · terrain 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 661 100 $
Rôle antérieur 1 444 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883382662780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00207925
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 300 $
Valeur bâtiment
1 072 800 $
Rôle antérieur
1 444 400 $
ID provincial
66023883382662780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 585 m · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 584 994 $ Poids 83 % |
| 2 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 856 m · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 076 $ · Ajust. âge −99 330 $ | 1 752 746 $ Poids 69 % |
| 3 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 637 m · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −78 500 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 333 144 $ Poids 55 % |
| 4 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 649 m · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −75 229 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 277 597 $ Poids 54 % |
| 5 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 321 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 020 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 952 020 $ Poids 34 % |
| 6 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie −127 855 $ · Ajust. âge −176 000 $ | 2 099 759 $ Poids 29 % |
| 7 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 363 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +216 210 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 283 789 $ Poids 27 % |
| 8 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 471 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +418 008 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 865 749 $ Poids 26 % |
| 9 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 544 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +207 297 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 1 190 773 $ Poids 20 % |
| 10 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +378 021 $ · Ajust. âge +83 325 $ | 1 995 449 $ Poids 10 % |
| 11 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +369 026 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 585 401 $ Poids 8 % |
| 12 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 346 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 240 594 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.