394 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 625 500 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 522,1 m² · constr. 1885 · terrain 1 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
522,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 406 400 $
Rôle antérieur 1 290 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883383088310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00204410
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
912 400 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
1 290 300 $
ID provincial
66023883383088310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 574 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
626 750 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 791 m · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +99 397 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 271 041 $ Poids 52 % |
| 2 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 803 m · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +95 256 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 218 081 $ Poids 51 % |
| 3 | 18, Place Elliot, Dorval 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (3 616 $/m²) 539,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +173 043 $ · Ajust. superficie −30 921 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 897 122 $ Poids 38 % |
| 4 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 741 m · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +222 904 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 574 742 $ Poids 30 % |
| 5 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie +203 768 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 387 382 $ Poids 28 % |
| 6 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 791 m · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +369 830 $ · Ajust. âge −180 600 $ | 1 995 230 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.