391 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
896 400 $
Unifamiliale · 8 194 $/m² · 109,4 m² · constr. 1956 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 100 $
Rôle antérieur 810 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883383526490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00208700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 800 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
810 200 $
ID provincial
66023883383526490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 586 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 930 377 $ Poids 84 % |
| 2 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 604 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 853 460 $ Poids 84 % |
| 3 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 327 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +6 892 $ | 176 175 $ Poids 82 % |
| 4 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 665 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 177 104 $ Poids 79 % |
| 5 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 677 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +5 093 $ | 189 264 $ Poids 77 % |
| 6 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 671 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 794 306 $ Poids 76 % |
| 7 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 497 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 920 086 $ Poids 76 % |
| 8 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 374 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge −48 360 $ | 802 665 $ Poids 76 % |
| 9 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 563 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −28 451 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 913 220 $ Poids 76 % |
| 10 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 475 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 206 966 $ Poids 72 % |
| 11 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 220 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie −21 510 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 1 000 334 $ Poids 71 % |
| 12 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 694 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 985 287 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.