387 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
776 500 $
Unifamiliale · 6 620 $/m² · 117,3 m² · constr. 1945 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 400 $
Rôle antérieur 635 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883383534720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00208600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 700 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
635 200 $
ID provincial
66023883383534720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 460 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 202 638 $ Poids 84 % |
| 2 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 609 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 836 423 $ Poids 83 % |
| 3 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 383 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 797 613 $ Poids 82 % |
| 4 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 575 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 895 011 $ Poids 82 % |
| 5 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 150 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 139 188 $ Poids 81 % |
| 6 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 686 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 777 428 $ Poids 81 % |
| 7 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 585 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +34 766 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 913 738 $ Poids 78 % |
| 8 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 511 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 903 171 $ Poids 76 % |
| 9 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 431 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −34 567 $ | 651 903 $ Poids 75 % |
| 10 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 206 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 981 190 $ Poids 74 % |
| 11 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 662 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 174 019 $ Poids 73 % |
| 12 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 821 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 676 747 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.