383 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
830 100 $
Unifamiliale · 6 593 $/m² · 125,9 m² · constr. 1945 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 000 $
Rôle antérieur 658 500 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883383553110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00208500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
658 500 $
ID provincial
66023883383553110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 166 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 144 076 $ Poids 97 % |
| 2 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 445 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 209 603 $ Poids 83 % |
| 3 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 620 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 858 197 $ Poids 80 % |
| 4 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 631 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −23 531 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 1 127 034 $ Poids 80 % |
| 5 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 256 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 142 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 162 858 $ Poids 80 % |
| 6 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 756 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 753 228 $ Poids 76 % |
| 7 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 392 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 827 210 $ Poids 75 % |
| 8 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 586 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +31 734 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 926 381 $ Poids 75 % |
| 9 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 661 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −27 854 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 734 175 $ Poids 75 % |
| 10 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 700 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 864 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 806 894 $ Poids 73 % |
| 11 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 524 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 724 061 $ Poids 72 % |
| 12 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 614 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 518 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 868 768 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.