375 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
770 700 $
Unifamiliale · 6 743 $/m² · 114,3 m² · constr. 1945 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 300 $
Rôle antérieur 640 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883383580000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00208300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 600 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
640 600 $
ID provincial
66023883383580000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 624 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 825 139 $ Poids 84 % |
| 2 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 418 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 200 209 $ Poids 83 % |
| 3 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 582 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 901 468 $ Poids 82 % |
| 4 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 411 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 787 288 $ Poids 80 % |
| 5 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 608 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 884 068 $ Poids 79 % |
| 6 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 727 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 767 150 $ Poids 78 % |
| 7 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 656 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 171 744 $ Poids 77 % |
| 8 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 549 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 892 050 $ Poids 75 % |
| 9 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 390 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −1 532 $ | 171 294 $ Poids 75 % |
| 10 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 169 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 969 015 $ Poids 74 % |
| 11 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 408 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge −34 567 $ | 643 873 $ Poids 74 % |
| 12 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 662 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −4 244 $ | 183 750 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.