4375 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
949 800 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 185,2 m² · constr. 1969 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 800 $
Rôle antérieur 785 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883384044400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00204000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 900 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
785 800 $
ID provincial
66023883384044400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
626 750 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 41 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 096 454 $ Poids 88 % |
| 2 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 207 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 110 213 $ Poids 85 % |
| 3 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 443 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +26 427 $ · Ajust. âge +74 080 $ | 1 064 101 $ Poids 84 % |
| 4 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 591 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +46 326 $ | 832 164 $ Poids 83 % |
| 5 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 261 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −19 710 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 164 030 $ Poids 83 % |
| 6 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 264 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 266 417 $ Poids 83 % |
| 7 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 530 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 540 160 $ Poids 82 % |
| 8 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 668 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 812 951 $ Poids 76 % |
| 9 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 681 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −27 037 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 985 438 $ Poids 75 % |
| 10 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 227 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +86 688 $ | 1 073 065 $ Poids 74 % |
| 11 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 508 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +52 898 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 053 134 $ Poids 74 % |
| 12 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 365 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −37 095 $ · Ajust. âge +86 640 $ | 1 046 053 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.