396 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 071 300 $
Unifamiliale · 7 791 $/m² · 137,5 m² · constr. 1995 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 500 $
Rôle antérieur 975 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883384050660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00204420
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 300 $
Valeur bâtiment
478 200 $
Rôle antérieur
975 700 $
ID provincial
66023883384050660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
626 750 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 86 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 166 949 $ Poids 95 % |
| 2 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 331 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 364 717 $ Poids 95 % |
| 3 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 442 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 908 284 $ Poids 84 % |
| 4 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 533 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 018 708 $ Poids 83 % |
| 5 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 663 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 886 976 $ Poids 80 % |
| 6 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 606 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 324 161 $ Poids 80 % |
| 7 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 653 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 379 519 $ Poids 76 % |
| 8 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 477 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −38 158 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 851 930 $ Poids 74 % |
| 9 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 871 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 790 528 $ Poids 71 % |
| 10 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 782 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 800 664 $ Poids 69 % |
| 11 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 613 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 076 526 $ Poids 65 % |
| 12 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 577 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −52 856 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 948 492 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.