4360 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
788 100 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 130,2 m² · constr. 1947 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 000 $
Rôle antérieur 640 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883384149440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00203700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 800 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
640 200 $
ID provincial
66023883384149440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 3 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 489 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 881 858 $ Poids 88 % |
| 3 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 419 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 918 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 194 582 $ Poids 85 % |
| 4 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 619 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 747 483 $ Poids 81 % |
| 5 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 416 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 736 006 $ Poids 81 % |
| 6 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 651 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 1 157 776 $ Poids 81 % |
| 7 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 727 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 698 379 $ Poids 75 % |
| 8 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 462 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +47 419 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 950 615 $ Poids 73 % |
| 9 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 570 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 597 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 829 617 $ Poids 72 % |
| 10 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 610 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 215 035 $ Poids 72 % |
| 11 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 802 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 675 250 $ Poids 72 % |
| 12 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 297 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +45 084 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 842 008 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.