485 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
917 400 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 186,4 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 400 $
Rôle antérieur 713 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883384369210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00209700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
713 700 $
ID provincial
66023883384369210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
635 750 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 72 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 039 712 $ Poids 88 % |
| 2 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 156 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 061 809 $ Poids 86 % |
| 3 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 533 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 365 $ Poids 86 % |
| 4 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 473 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 518 264 $ Poids 84 % |
| 5 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 267 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 107 142 $ Poids 84 % |
| 6 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 221 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 269 955 $ Poids 83 % |
| 7 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 454 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +29 598 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 1 011 712 $ Poids 83 % |
| 8 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 624 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 938 161 $ Poids 79 % |
| 9 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 645 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 772 467 $ Poids 77 % |
| 10 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 457 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +56 154 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 1 011 440 $ Poids 74 % |
| 11 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 281 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +31 938 $ | 1 021 261 $ Poids 74 % |
| 12 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 310 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −34 381 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 994 047 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.