401 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
1 190 800 $
Unifamiliale · 6 465 $/m² · 184,2 m² · constr. 1968 · terrain 656,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 200 $
Rôle antérieur 1 086 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883384382080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00209000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 300 $
Valeur bâtiment
666 900 $
Rôle antérieur
1 086 400 $
ID provincial
66023883384382080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
626 750 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 0 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 740 $ Poids 89 % |
| 2 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 196 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 107 696 $ Poids 86 % |
| 3 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 588 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +42 466 $ | 826 197 $ Poids 84 % |
| 4 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 484 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge +69 450 $ | 1 056 828 $ Poids 84 % |
| 5 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 292 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 263 469 $ Poids 83 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 301 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 156 437 $ Poids 82 % |
| 7 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 539 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 538 949 $ Poids 81 % |
| 8 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 706 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 807 363 $ Poids 75 % |
| 9 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 530 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +50 186 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 050 422 $ Poids 75 % |
| 10 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 247 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +82 125 $ | 1 066 046 $ Poids 74 % |
| 11 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 691 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −29 347 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 983 127 $ Poids 74 % |
| 12 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 778 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 470 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 412 670 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.