475 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
787 000 $
Unifamiliale · 6 790 $/m² · 115,9 m² · constr. 1958 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 300 $
Rôle antérieur 658 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883384387780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00209600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 600 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
658 400 $
ID provincial
66023883384387780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 574 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 824 567 $ Poids 86 % |
| 2 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 580 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 886 407 $ Poids 85 % |
| 3 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 492 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 945 479 $ Poids 85 % |
| 4 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 323 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 833 095 $ Poids 83 % |
| 5 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 409 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 952 581 $ Poids 80 % |
| 6 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 607 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 965 862 $ Poids 79 % |
| 7 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 583 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 214 180 $ Poids 78 % |
| 8 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 28 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 148 013 $ Poids 78 % |
| 9 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 214 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +8 424 $ | 182 407 $ Poids 76 % |
| 10 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 762 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 672 376 $ Poids 75 % |
| 11 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 691 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 183 682 $ Poids 74 % |
| 12 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 322 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 1 036 023 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.