4307 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
994 800 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 161,1 m² · constr. 1968 · terrain 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 300 $
Rôle antérieur 888 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883384443540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00209100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 800 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
888 300 $
ID provincial
66023883384443540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 512 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 987 758 $ Poids 87 % |
| 2 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 506 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 854 035 $ Poids 83 % |
| 3 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 591 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 003 157 $ Poids 83 % |
| 4 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 481 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −37 262 $ · Ajust. âge +69 450 $ | 995 782 $ Poids 77 % |
| 5 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 603 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 358 956 $ Poids 75 % |
| 6 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 774 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 325 579 $ Poids 75 % |
| 7 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 277 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −48 055 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 195 367 $ Poids 72 % |
| 8 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 363 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 225 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 463 975 $ Poids 71 % |
| 9 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 863 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −22 231 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 815 541 $ Poids 68 % |
| 10 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 657 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 001 861 $ Poids 66 % |
| 11 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 473 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge +72 160 $ | 1 028 071 $ Poids 66 % |
| 12 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 694 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −33 214 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 760 864 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.