397 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
1 097 700 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 227,3 m² · constr. 1967 · terrain 697,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 800 $
Rôle antérieur 930 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883384480250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00208900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 600 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
930 100 $
ID provincial
66023883384480250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 625 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 992 258 $ Poids 82 % |
| 2 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 549 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 774 793 $ Poids 81 % |
| 3 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 518 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 006 781 $ Poids 75 % |
| 4 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 230 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 197 $ Poids 69 % |
| 5 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 397 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +58 131 $ · Ajust. âge +77 520 $ | 1 132 159 $ Poids 62 % |
| 6 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 877 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 184 239 $ Poids 61 % |
| 7 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 704 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +70 249 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 078 174 $ Poids 59 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 319 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +89 471 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 263 211 $ Poids 58 % |
| 9 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 552 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +41 783 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 591 148 $ Poids 57 % |
| 10 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 763 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +67 663 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 292 777 $ Poids 57 % |
| 11 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 935 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +25 302 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 017 598 $ Poids 56 % |
| 12 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 700 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −49 531 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 276 946 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.