525 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
755 400 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 142,1 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 400 $
Rôle antérieur 643 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883385340890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00209800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
643 200 $
ID provincial
66023883385340890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 433 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 241 533 $ Poids 91 % |
| 2 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 26 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −740 $ | 154 023 $ Poids 89 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 576 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 004 $ Poids 84 % |
| 4 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 432 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 769 061 $ Poids 82 % |
| 5 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 595 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 784 312 $ Poids 81 % |
| 6 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 500 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +38 660 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 918 096 $ Poids 79 % |
| 7 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 576 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 716 035 $ Poids 79 % |
| 8 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 549 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −39 570 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 849 279 $ Poids 75 % |
| 9 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 777 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 708 306 $ Poids 74 % |
| 10 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 676 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +48 394 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 1 204 784 $ Poids 73 % |
| 11 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 703 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 731 079 $ Poids 68 % |
| 12 | 977, rue Gameroff, Montréal 2026-04-24 · 925 m · Vendu 770 000 $ (5 407 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 723 450 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.