709 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 93,6 m² · constr. 1947 · terrain 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,3 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 428 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883386231710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00210120
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
66023883386231710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
635 750 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 91 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 179 $ Poids 96 % |
| 2 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 100 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 654 228 $ Poids 81 % |
| 3 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 72 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 857 $ Poids 66 % |
| 4 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −4 342 $ | 172 413 $ Poids 56 % |
| 5 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 664 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −62 169 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 825 704 $ Poids 53 % |
| 6 | 860, 39e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 508 m · Vendu 1 047 909 $ (9 942 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 287 $ · Ajust. superficie −58 659 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 1 028 818 $ Poids 52 % |
| 7 | 3361, rue Anatole-Carignan, Montréal 2025-05-26 · 822 m · Vendu 570 000 $ (6 006 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 033 $ Poids 50 % |
| 8 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 751 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 157 698 $ Poids 49 % |
| 9 | 890, Terrasse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (2 141 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 190 169 $ Poids 49 % |
| 10 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −35 589 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 750 235 $ Poids 49 % |
| 11 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 785 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −2 547 $ | 169 297 $ Poids 47 % |
| 12 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 744 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −72 702 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 842 393 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.