706 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
800 400 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 147,7 m² · constr. 1952 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 800 $
Rôle antérieur 695 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883386715500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00217200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 100 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
66023883386715500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 490 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 137 $ Poids 90 % |
| 2 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 537 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −23 395 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 892 453 $ Poids 83 % |
| 3 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 581 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 318 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 304 068 $ Poids 82 % |
| 4 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 173 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 161 646 $ Poids 79 % |
| 5 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 524 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +39 615 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 801 644 $ Poids 77 % |
| 6 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 723 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 754 772 $ Poids 77 % |
| 7 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 456 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 803 617 $ Poids 76 % |
| 8 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 652 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 723 861 $ Poids 75 % |
| 9 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 297 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −48 829 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 883 982 $ Poids 75 % |
| 10 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 485 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +57 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 105 $ Poids 71 % |
| 11 | 977, rue Gameroff, Montréal 2026-04-24 · 821 m · Vendu 770 000 $ (5 407 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 738 590 $ Poids 70 % |
| 12 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 608 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +48 363 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 746 467 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.