700 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
854 500 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 161,6 m² · constr. 1949 · terrain 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 800 $
Rôle antérieur 709 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883386760880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00217500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 800 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
709 300 $
ID provincial
66023883386760880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 344 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 908 204 $ Poids 93 % |
| 2 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 552 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 919 101 $ Poids 85 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 498 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 842 $ Poids 79 % |
| 4 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 471 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −35 941 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 909 134 $ Poids 78 % |
| 5 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 735 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 207 764 $ Poids 77 % |
| 6 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 677 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 779 351 $ Poids 76 % |
| 7 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 139 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −46 581 $ · Ajust. âge +94 140 $ | 1 186 381 $ Poids 75 % |
| 8 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 777 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 816 897 $ Poids 73 % |
| 9 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 583 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −32 207 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 693 946 $ Poids 70 % |
| 10 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 398 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge −4 855 $ | 1 036 322 $ Poids 70 % |
| 11 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 399 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −19 237 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 943 716 $ Poids 68 % |
| 12 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 423 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −45 703 $ · Ajust. âge −30 884 $ | 705 249 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.