749 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
767 300 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 140 m² · constr. 1949 · terrain 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 300 $
Rôle antérieur 655 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883387068510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00210800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 800 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
655 500 $
ID provincial
66023883387068510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
626 750 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 294 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 155 050 $ Poids 89 % |
| 2 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 415 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +31 476 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 924 336 $ Poids 84 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 540 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 329 $ Poids 84 % |
| 4 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 425 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 770 828 $ Poids 84 % |
| 5 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 588 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 777 813 $ Poids 83 % |
| 6 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 639 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 702 472 $ Poids 82 % |
| 7 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 711 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 894 $ Poids 80 % |
| 8 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 466 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −45 635 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 856 713 $ Poids 73 % |
| 9 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 641 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 725 309 $ Poids 73 % |
| 10 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 271 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 986 991 $ Poids 73 % |
| 11 | 977, rue Gameroff, Montréal 2026-04-24 · 834 m · Vendu 770 000 $ (5 407 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 717 772 $ Poids 71 % |
| 12 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 827 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +39 070 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 1 212 935 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.