735 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 93,6 m² · constr. 1947 · terrain 183,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,6 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 380 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883387131390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00210420
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
66023883387131390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 6 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 179 $ Poids 96 % |
| 2 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 150 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 654 228 $ Poids 80 % |
| 3 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 25 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 857 $ Poids 67 % |
| 4 | 860, 39e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 445 m · Vendu 1 047 909 $ (9 942 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 287 $ · Ajust. superficie −58 659 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 1 028 818 $ Poids 53 % |
| 5 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −4 342 $ | 172 413 $ Poids 52 % |
| 6 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 717 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −62 169 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 825 704 $ Poids 51 % |
| 7 | 3361, rue Anatole-Carignan, Montréal 2025-05-26 · 786 m · Vendu 570 000 $ (6 006 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 033 $ Poids 51 % |
| 8 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −35 589 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 750 235 $ Poids 50 % |
| 9 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 804 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 157 698 $ Poids 48 % |
| 10 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 844 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −2 547 $ | 169 297 $ Poids 45 % |
| 11 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 682 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −72 702 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 842 393 $ Poids 44 % |
| 12 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 551 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −71 903 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 880 963 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.